屏東買屋 / 屏東買房 - 鶴中超值套房屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：16.63 萬/坪
地址：屏東縣屏東市清寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.19 坪
附屬建物面積：3.52 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小、鶴聲國中
鄰近公園：大武公園、永大共融公園
生活機能：和生市場
附近交通：高屏大橋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 228 萬，單價約 16.63 萬/坪，屬低標入場門檻。 2. 地段核心：鄰近榮總、大武永大商圈及和生市場，生活機能極佳。 3. 交通便利：靠近高屏大橋，往返高雄方便，適合通勤族。 4. 空間優勢：13.71 坪對於套房而言算大坪數，且臨接 6 米道路，視野與採光條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾及潮濕問題。 2. 屋齡較高：32 年舊宅，管線與硬體設施需確認保養狀況。 3. 維護成本：標示需整修，買後可能需額外編列裝修預算。 4. 無車位：總坪數不包含車位，停車規劃需另作考慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近學區（鶴聲國小/國中）與醫院，租屋需求穩定。 2. 增值潛力：位於屏東市區精華地段，長期保值性尚可。 3. 改造空間：透過內部裝修改善老舊狀況，可提升居住品質或出租溢價。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡屋可能影響銀行核貸年限與成數，需提前確認。 2. 流動性風險：1 樓舊套房在二手市場的轉手速度通常較慢。 3. 建築安全：老舊社區可能存在公共基金不足或電梯（若有）維修問題。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需視您的具體需求與預算調整。

此物件最吸引之處在於其「高性價比」與「優越地點」。對於預算有限、首購族，或是尋求穩定收租收益的投資者來說，這是一筆划算的交易。200 多萬能在屏東市區購買到接近學校與醫院的核心地段，且坪數寬敞，投資回報率潛力不錯。

然而，32 年屋齡與 1 樓的環境是必須面對的挑戰。若您計畫自住並長期居住，建議務必確認管線安全、防潮狀況以及社區環境噪音；若是為了投資出租，則需計算整修成本是否划算。在決定簽約前，強烈建議先確認銀行對該物件的貸款評估結果，並詳細檢視房屋結構狀況。

問與答

我要發問

屏東不動產

鑫隆不動產有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：大家房屋自由鑫隆店鑫隆不動產有限公司

專業品質：

服務態度：

房仲電話：08-7-326166

訂閱：1 (加入)

大家房屋自由鑫隆加盟店

經紀業名稱: 鑫隆不動產有限公司

證號: (105)高市字第01178號

屏東不動產隆鑫不動產 08-7326166
我們是專業的房仲公司，致力於提供全方位的房地產服務。在這裡，我們的團隊擁有豐富的市場知識和專業技能，能夠為您提供市場上最優質的服務。
服務專案
危老重建：
我們專注於危老重建專案，協助屋主進行房屋的檢測與評估，提供更新與改建的解決方案，讓老舊住宅能夠重獲新生，並提升居住品質與資產價值。
農地規劃：
我們擁有專業的農地規劃團隊，能夠根據客戶的需求，提供符合規範的農地開發與規劃建議，幫助您實現農業經營的最大化效益。
代銷新建案：
我們與多家知名建設公司合作，提供新建案的代銷服務。無論是住宅、商業辦公樓還是綜合開發專案，我們都能透過我們的專業銷售團隊，為您找到合適的買家。

我們的優勢
專業團隊：擁有專業的地產經紀人、法務顧問及市場分析師，為您提供全方位的服務。
市場洞察：對當前市場趨勢有敏銳的洞察力，幫助您把握最佳交易時機。
客戶至上：我們始終將客戶的需求放在首位，提供個性化的服務，確保每位客戶的滿意度。

無論您是要買賣房地產，還是需要專業的規劃與評估，歡迎隨時聯絡我們。我們期待與您合作，共創美好未來！謝謝！

室內電話：087326166

我家粉絲團